众所周知，商业用地的产权是40年的，那么，如果自己购买了商业40年产权的房子，40年到期后该怎么办呢？
首先我们要明确一下房屋的这40年产权指的是什么。通俗的讲，房屋产权（指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利）是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是没有期限限制的；而我们通常说的40年、50年、70年产权指的是土地使用权。土地的所有权是国家的，我们拥有的只是土地的使用权，产权年限限制的是土地使用的年限。
土地使用年限到期怎么办？我国法律对此有明确规定：《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
在衡水该选择哪里的商铺呢？
小区建设时大多数会建设沿街商铺，衡水现在新楼盘中包含商铺的小区主要有河西区的紫金广场、丰铭广场、时代广场二期、红星天铂、在水一方。路北区的北斗星城雅园、昊和沁园、恒丰理想城。开发区主要有保利拉菲公馆。河东区有锦绣东城二期等楼盘。这些都是沿街商铺不错的选择。
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